Покупая квартиру, человек учитывает многие факторы: цену, транспортную доступность, планировку. Но это далеко не полный перечень моментов, которые необходимы для удачной покупки. К примеру, стоит внимательнее присмотреться к продавцу, чтобы потом не попасть в непростую ситуацию. Подозрение вызывают следующие моменты:
- Доверенные лица. Иногда как продавец выступает не собственник, а его доверенное лицо. При этом в суд часто попадают дела, где доверенность составлялась от недееспособных лиц. Стоит отметить тот факт, что незаконность сделки, как правило, покупатель видит после того, как заключит договор и проведет расчеты. При этом сделка аннулируется, а квартира передается владельцу. Что с покупателем? Ему приходится долго ходить по судам.
- Асоциальные элементы. При подписании договора часто оказывается, что владелец находится в неадекватном состоянии, что позволяет его родственникам потом оспорить сделку. Стоит отметить, что они часто выигрывают судебное дело. Для этого им достаточно просто предоставить справки или протоколы.
- Старые продавцы. Задумайтесь, если возраст продавца далеко за 65. Частыми стали случаи, когда около стариков с неадекватным восприятием реальности оказываются мошенники. Вы платите им деньги, а потом родственники продавца подают под суд. Как правило, именно они выигрывают такие дела. Стоит отметить, что справка о вменяемости не всегда является гарантией. Да и многие нотариусы стараются отклонять такие сделки, так как рискуют потом получить повестку из суда.
- Наследники. В соответствии с законом права наследства вступают через полгода. Если за это время наследник не отправляется к нотариусу, имущество делят остальными родственниками. Иногда человеку восстанавливают права наследника (если он указал при подаче заявления вескую причину). По этой причине внимательно относитесь к квартирам, полученным через наследство совсем недавно. Велика вероятность, что иные наследники могут подать в суд, а вам придется повременить с въездом в квартиру.
В статье мы перечислили крайние случаи, поэтому редко старый продавец или наследник станет тем самым мошенником. Но также стоит внимательно относиться к сделке и изучать основные правовые аспекты.
Если вы не хотите попасть в перечисленные выше ситуации, то вам рекомендовано покупать квартиру у застройщика. Главное, сразу изучить отзывы о нем, чтобы понимать, кому вы вверяете свои финансы. И после составления договора вы станете владельцем своей квартиры! Самое главное, что вам не придется потом ходить в суд. Да и дел у вас будет много. Пора начинать ремонт.